泰国严查外资借名持地：超3.15万家企业被列为重点风险对象

据泰国《经济基础报》（Thansettakij）报道，泰国商业部商业发展厅近日公布全国法人房地产持有情况专项核查结果，显示出对外资借名持地的严查态势。

超3.15万家企业列入重点风险

调查显示，泰国全国共有3.63万家拥有外资参股的法人机构持有土地或房地产，其中超过3.15万家被列为重点风险对象。这些企业大量扎堆于旅游城市，将接受进一步调查，以核查是否存在非法“代持”、非法持有土地等情况。

代持风险解析

商业发展厅指出，重点风险企业虽外资持股比例不超过49%、符合现行法律规定，但不排除存在“泰籍挂名、外资实控”的空壳代持公司情形，以规避外国人持有土地的限制。泰国法律原则上禁止外国人拥有土地，但允许外资持股不超过49%的合资法人持有。

监管趋严信号

此次专项核查释放出泰国加强外资地产监管的明确信号，旨在堵住“代持”漏洞，维护土地制度与房地产市场秩序。对在泰投资的外资企业而言，合规经营与股权结构的真实性将面临更严格的审视。

泰国此举反映了新兴市场在吸引外资与维护主权资产之间的平衡考量，投资者需关注政策合规风险。